精装修住宅激增 部分需求仍有错位

房地产的市场动态无一不牵动着装修业的神经，房地产的发展对全装修行业的发展有着密不可分的关系，未来几年精装修发展的趋势将引导整个部品行业的发展路线。

　　精装修产业化已箭在弦上

　　如今，精装产业化在我国已有了长足的发展，无论是开发企业还是消费者，无论是政府领导还是业界专家，都已经意识到精装修进一步产业化已经迫在眉睫。精装修只是整个住宅产业发展过程中的一个产品，最终会发展到全装修，这个大趋势一定会到来，所需要的只是时间。据统计数据显示，目前全国各地的精装房比例正在逐年提升，在北京精装修住宅占到总量的45%，上海占55%，广州、深圳则超过70%，二线城市的精装比例平均为27.8 %。精装修住宅的数量已成激增之势。

　　规模化生产装修房趋势也促使开发商和部品企业的融合，因为相对于客户自行装修，企业在采购原材料的时候具有一定的优势，企业可以直接向厂家采购，买到假冒品牌材料的风险很小。但确保真品并不意味着就完全消除了采购风险。精装修房的生产方式是科技密集型的规模化工业生产，也就是开发公司、建筑公司、设计单位、部品生产企业、家居生产企业和建材品牌连锁店可以形成一条有规模的产业链，体现出规模化和产业化的优势，并且省时、环保。

　　存在错位 精装修部品遭遇重装尴尬

　　在一片市场的蓝海面前，开发商是否又装备好了呢？几大城市中精装修项目反映出来的数据并不乐观。

　　以南京房产市场为例，14年精装修项目占19%，15年精装修项目比例占22.5%。一年之中精装修项目的比例增长了3.5%，但房产成交提升了接近100%。46个精装修项目中，部分精装占到40%，全装修项目只有1个，全装修市场还是一座待开发的宝库。南京即将出台规划意见，要求主城区新建项目的精装修比例不低于50%。120㎡以下住宅购房者的装修预算在每平方米2500元左右，而120㎡以上住宅购房者的预算更是飙升到每平方米4000元。全装修需求已经呈现，厨卫五金、收纳空间、洁具、中央空调、新风、地板等部品成为了购房者关注的重点。在购买精装修住宅的购房者中，甚至有18%的业主愿意花钱更换开发商在精装修项目中使用的这些部品。被业主摆上更换名单的，有洁具、橱柜、灶具、甚至包括地板。

　　精装修工程项目不仅对上述的产品质量和服务质量有较高的要求，更是对部品企业个性化设计能力的考验：一旦合作协议确定，部品企业必须提供一部分的个性化定制产品，并贴合项目工期完成生产、供货、设计、安装等一系列工作，这也将考验各供应商的综合实力。房地产企业和建材企业结盟，不仅是一种单纯利益上的结合，更是共同营造一种绿色共生模式，推动房地产领域的节能减排。在这个共生模式中具有一种“相互加分的机制”房地产商不但要采购市场上优质的建材，更需要满足购房者的个性化需求，必须通过工业化精装来解决以往精装修项目中出现的问题。

　　直面需求 联合研发成为“新航路”

　　面对购房者不断提升的个性化需求，开发商与装饰企业的合作模式也亟需创新，联合研发成为了精装修蓝海中的“新航路”。由装饰企业承包管理装修项目和客户需求收集，从精装设计、部品研发、工业化生产组织、现场安装施工建立生产体系。在联合研发的合作中，开发商则负责统一标准、统一流程的全家居解决方案，同时能提供梯度式的产品选择菜单。联合研发的优势在于装饰企业更接近终端购房者，了解他们的精装修需求。而开发商在大批量生产和施工组织上又有更好的经验。通过全装修的产业化，能够在大工业生产的极高效率下，实现可控的个性化定制，无疑为改变精装修市场“好看不实用”的现状开辟了一条新路。在精装修项目逐渐成为主流的未来，这种产业化程度更高的模式将会为精装修市场带来新的变化。